Planejar a aquisição de um imóvel envolve decisões financeiras importantes e, muitas vezes, complexas. Uma alternativa que vem ganhando espaço é o consórcio de imóveis, uma modalidade de compra planejada que permite alcançar esse objetivo de forma organizada.

O que muitos não sabem é que também é possível utilizar o saldo do FGTS para facilitar essa conquista, reduzindo custos e antecipando a realização do sonho da casa própria.

Neste artigo, vamos explicar de maneira clara como funciona essa possibilidade, quais são os requisitos exigidos e quais as vantagens de utilizar o FGTS no consórcio de imóveis.

O que é consórcio de imóveis?

O consórcio de imóveis funciona como uma poupança coletiva. Um grupo de pessoas com o mesmo objetivo contribui mensalmente com parcelas, formando um fundo comum administrado por uma empresa autorizada pelo Banco Central do Brasil.

A cada mês, um ou mais participantes são contemplados por sorteio ou por lance e recebem uma carta de crédito que pode ser usada para comprar o imóvel desejado, novo ou usado, em qualquer lugar do país.

A grande vantagem é que não há cobrança de juros. Isso torna o consórcio uma alternativa mais acessível e previsível em comparação ao financiamento tradicional, principalmente quando a Selic, taxa básica de juros, está em alta, encarecendo os empréstimos bancários.

Como utilizar o FGTS no consórcio?

O FGTS pode ser aplicado no consórcio de diversas maneiras, em etapas distintas da contratação. A seguir, vamos apresentar algumas formas de utilizar esse recurso para conquistar seu imóvel:

Oferta de lance

No consórcio, a oferta de lance é uma proposta de pagamento antecipado pelo participante para ser contemplado antes do sorteio. Quanto maior o valor do lance, maiores são as chances de adquirir o bem mais rapidamente.

Essa é uma estratégia eficiente para quem deseja não depender apenas do sorteio e quer agilizar a compra do imóvel.

Quem possui um consórcio de imóvel em andamento pode utilizar todo o saldo disponível do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço para oferecer como lance. O valor utilizado é repassado diretamente ao vendedor do imóvel, funcionando como um lance embutido.

Complemento da carta de crédito

O FGTS também pode ser utilizado para aumentar o valor da carta de crédito quando o imóvel escolhido custa mais do que o crédito disponível.

Essa alternativa dispensa a necessidade de recorrer a empréstimos ou dívidas adicionais, possibilitando a compra de forma mais segura e sem comprometer o planejamento financeiro.

Amortização ou quitação do saldo devedor

Quem já foi contemplado no consórcio de imóveis e conseguiu comprar a casa nova também pode contar com o FGTS para aliviar o orçamento.

Nessa etapa, é possível usar o saldo do Fundo de Garantia para diminuir o valor das parcelas que ainda estão em aberto ou, se houver recursos suficientes, quitar de vez o que resta da dívida.

Se o participante possuir mais de uma cota de consórcio de imóveis, ele também pode utilizar esse recurso para reduzir ou quitar os valores pendentes, desde que todas as cotas tenham sido destinadas à compra do imóvel.

Quais os requisitos para utilizar o FGTS no consórcio de imóveis?

Como você pode ver, existe a possibilidade de utilizar o FGTS para adquirir um imóvel através do consórcio.

Contudo, existem algumas regras que você deve seguir, como por exemplo:

Registro na carteira de trabalho

Para usar esse recurso, é necessário que o trabalhador tenha pelo menos três anos de registro formal em carteira, com contribuições feitas regularmente ao longo desse período. Esse tempo pode ser somado mesmo que tenha sido em diferentes empresas.

Além disso, a cota do consórcio precisa estar no nome da mesma pessoa que é titular da conta onde o saldo está acumulado.

Financiamentos ativos

Não é possível ter outros financiamentos ativos pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) no Brasil.

Também é importante mencionar que a pessoa não pode já ser proprietária, cessionária, compradora com promessa de compra ou usufrutuária de outro imóvel na mesma cidade onde mora ou trabalha no momento da aquisição.

Localização

O imóvel comprado com esse recurso precisa ser de uso residencial e localizado em área urbana, não sendo permitida a aquisição de chácaras ou propriedades rurais.

Ele deve estar na mesma cidade onde o comprador trabalha ou mora há pelo menos um ano. Também é obrigatório registrar o bem no cartório de imóveis em nome do trabalhador, e o valor do imóvel deve respeitar os limites definidos pelo comitê responsável por esse benefício.

Usar esse recurso no consórcio de imóveis pode ser o passo que faltava para transformar o sonho da casa própria em realidade. Com planejamento e orientação certa, é possível conquistar seu imóvel de forma segura e econômica.

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